Publisert 27.04.2025

Åsane. Gnr. 209, bnr. 32 mfl., Nedre Åstveit

I medhold av plan- og bygningsloven §12-8 varsler en med dette oppstart av privat reguleringsplanarbeid for

Saksnr. PLAN-2025/10466
Plan-ID 71840000

Merknadsfrist: 26.05.2025

Detaljregulering og privat reguleringsplanarbeid      

En detaljregulering er en type reguleringsplan som er bindende for fremtidig arealbruk og bebyggelse innenfor et nærmere avgrenset område. Privat planarbeid er når en privat forslagsstiller (grunneier eller tiltakshaver) tar initiativ til og utarbeider et planforslag. Planforslaget sendes til kommunen som tar over ansvaret for saksbehandlingen.

Forslagsstiller og plankonsulent                                              
Plankonsulent er En til En Arkitekter AS Forslagsstiller er Åstveit Brygge AS

Intensjon                            

Hovedformålet med planarbeidet er å omregulere eksisterende bygg fra industri/kontor/bevaring til bolig (blokkbebyggelse), ca. 20-22 leiligheter, med forutsetning om at eksisterende bygningsmasse ikke rives, men transformeres. Området langs sjø tilgjengeliggjøres og åpnes for allmenn ferdsel. Tilrettelegging for et mindre vannkraftverk, som et historiefortellende element som kan dekke noe av energibehovet til nye boenheter, og en liten småbåthavn vil også bli vurdert.

Varslingsområdet til planarbeidet    

Planområdet ligger ved sjøen på nordsiden av Eidsvågen, med tilkomst fra fylkesveg Ervikvegen, via kommunal veg Åstveitvegen og privat veg Nedre Åstveit. Planområdet omfatter i hovedsak den aktuelle eiendommen gnr. 209, bnr. 32 (Nedre Åstveit 12 og 14), enkelte nabotomter og vegareal. Det pågår kartlegging av eiendomsgrenser, og derfor er et større areal mot nord inkludert i plangrensen. Boligtomtene gnr. 209, bnr. 43, 46, 49 og 471 (Nedre Åstveit 10, 11, 13, og 18) er inkludert etter innspill fra kommunen; Nedre Åstveit 10 og 18 er tatt med for å unngå at fragmenter av eldre reguleringsplan blir liggende igjen og Nedre Åstveit 11 og 13 er tatt med for å kunne vurdere frisikt i krysset. Det legges ut over dette opp til å videreføre gjeldende reguleringsplan på disse tomtene, eventuelt regulere i samsvar med dagens situasjon. For å vurdere mulig tilrettelegging for gående, er også vegen Nedre Åstveit, samt krysset Nedre Åstveit/Åstveitvegen, inkludert i planavgrensningen (del av gnr. 209, bnr. 1).

Dagens situasjon
På eiendommen (gnr. 209, bnr. 32) står et eksisterende industri/kontorbygg (Nedre Åstveit 12), som i dag i hovedsak er benyttet til kontorer, og mindre bygninger tilknyttet tidligere mølledrift for Åstveit Møller / Norwegian Talc. Anlegget ligger ved sjø og har dypvannskai. Området langs sjøen er i dag stengt for allmennheten og benyttet til opplagring av båter og varer. Den verneverdige Mølledammen er bevart og ligger integrert mot grøntarealene i nordøst. Øvrig bebyggelse i og rundt planområdet er bolig (småhusbebyggelse).

Planstatus
Området er i hovedsak avsatt til øvrig byggesone, sone 4, i Kommuneplanens arealdel (KPA) 2018, og er omfattet av hensynssone for funksjonell strandsone og hensynssone for kulturmiljø (Eidsvåg). Den aktuelle eiendommen/Nedre Åstveit 12 er regulert til industri/kontor/bevaring i gjeldende reguleringsplan med plan ID 6960000 «ÅSANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT», Vedtatt: 27.05.1991.

Vurdering konsekvensutredning

Planforslaget krever ikke behandling etter forskrift om konsekvensutredninger.

Merknader til oppstart sendes innen 26.05.2025
Benytt digital varslingstjeneste, alternativt e-post eller brev. Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til Bergen kommune. Plankonsulenten mottar, oppsummerer og sender inn alle mottatte merknader samlet til Bergen kommune sammen med planforslaget.

Videre saksgang

Etter at alle merknader er mottatt og oppsummert, så er neste steg i planprosessen at planforslaget utarbeides og sendes inn til Bergen kommunen for saksbehandling. Etter 1. gangs saksbehandling blir planen sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn i seks uker. Det vil da være mulig å komme med merknader til planforslaget før videre politisk behandling.

Mer informasjon
Planinitiativ, referat fra oppstartsmøte og varselbrev kan lastes via linker nederst på siden. Ta gjerne kontakt på e-post eller telefon om du har spørsmål.

Eventuelle merknader til varselet kan sendes digitalt til: 
plan@entilen-arkitekter.no
eller per post til: 
En til En Arkitekter v/Marianne Ø. Aasebø, Vaskerelven 8, 5014 Bergen 

Dokumenter i saken:

1 Varselbrev
2 Planavgrensing
3 Planintiativ
4 Stedsanalyse
5 Trafikkanalyse
6 Illustrasjonsplan
7 Diagram 1-3
Referat fra oppstartsmøte